El 40% al 60% del trabajo en una obra de construcción es ejecutado por subcontratistas. Sin embargo, la gestión de esos contratos sigue siendo uno de los procesos menos sistematizados en las empresas constructoras mexicanas: alcances mal definidos, pagos sin respaldo de avance real, subcontratistas sin REPSE y desviaciones de costo que nadie detecta a […]
19
May
May
Cuando el precio del cemento sube un 6% en tres meses o el costo de la mano de obra en tu ciudad se dispara con el salario mínimo, necesitas una fuente oficial que lo respalde. No para tener razón en una discusión con el cliente, sino para documentar un ajuste de costos ante una dependencia […]
Ingeniería de costos
Índices INEGI para ajuste de costos en construcción: INPP, INPC y cómo usarlos en escalatorias
18
May
May
Cada contrato de obra pública en México tiene una cláusula que la mayoría de los contratistas firmó sin leerla con cuidado: la de ajuste de costos, también llamada escalatoria. Esa cláusula dice, en esencia, que si los precios de los insumos cambian significativamente durante la ejecución de la obra, el precio original del contrato puede […]
17
May
May
Una obra puede tener un presupuesto perfecto, un Gantt detallado y un equipo competente, y aun así detenerse. La causa más frecuente de paro no programado en proyectos de construcción no es el dinero ni la mano de obra: es que el material crítico no llegó a tiempo. La Cámara Mexicana de la Industria de […]
Gestión de Proyectos
Línea base en construcción: qué es, para qué sirve y por qué no debes modificarla sin un proceso formal
23
Abr
Abr
Uno de los conceptos más repetidos en la dirección de proyectos y, al mismo tiempo, uno de los más frecuentemente malentendidos en la obra: la línea base. Cuando un director de proyecto dice “el proyecto está por debajo de la línea base” o “tuvimos que actualizar la baseline”, está hablando de algo muy específico: un […]
22
Abr
Abr
En México, una fracción significativa de la mano de obra en construcción —aplanados, block, excavación manual, azulejo, pintura, plomería básica— se ejecuta con destajistas: trabajadores que cobran por lo que producen, no por las horas que trabajan. Para el ingeniero de costos, el destajo tiene una ventaja evidente: el costo queda directamente ligado al avance […]
21
Abr
Abr
Ganar una licitación o firmar un contrato de obra es el inicio del proceso, no el fin. Una vez adjudicado el proyecto, el ingeniero de costos y el director de obra enfrentan una segunda capa de decisiones contractuales igual de crítica: bajo qué tipo de contrato se va a ejecutar y pagar la obra, y […]
Gestión de Proyectos
Avance físico y avance financiero en obra: qué son, por qué divergen y cómo interpretarlos
20
Abr
Abr
En cualquier reunión de seguimiento de obra hay dos números que el director de proyecto debe conocer sin dudar: cuánto se ha avanzado en campo y cuánto dinero se ha ejercido. Si esos dos números no se comparan, la obra se gestiona a ciegas. El avance físico y el avance financiero son indicadores distintos que […]
28
Mar
Mar
En una obra de construcción, la estimación es el documento que convierte el trabajo ejecutado en dinero cobrado. Es el eslabón entre lo que sucede en campo y lo que aparece en el estado de cuenta del proyecto. Sin embargo, “estimación” es un término que se usa de maneras distintas según el contexto —y confundirlas […]
Gestión de Proyectos
Curva S en construcción: qué es, cómo se interpreta y cómo usarla para controlar tu obra
27
Mar
Mar
La curva S es uno de los instrumentos de control de obra más usados en la industria — y también uno de los más mal interpretados. En muchos proyectos, el equipo la genera como parte del reporte periódico, pero sin entender exactamente qué está viendo ni qué decisiones debería desencadenar. Este artículo explica qué es […]